هنگام فروش خانه چه فرآیندهایی در انتظار شماست؟
در فرآیند فروش ملک، باید قراردادهایی منعقد شود و معاملات در اداره ثبت اسناد و املاک انجام گیرد. علاوه بر این، فروش خانه هزینه‌هایی نیز به همراه دارد. مراحل زیر، فرآیندهایی هستند که تا پایان معامله فروش تجربه خواهید کرد:
ارزیابی ارزش خانه:
فرآیند فروش خانه با یک ارزیابی (Ekspertiz) آغاز می‌شود. برای تعیین ارزش واقعی ملک خود می‌توانید با یک کارشناس تماس بگیرید و بر اساس تحلیل‌های وی، ارزش دقیق خانه را تعیین کنید. پس از دریافت حمایت حرفه‌ای، می‌توانید ملک خود را به بازار عرضه کنید.
عکسبرداری و مراحل آماده‌سازی آگهی:
پس از تعیین قیمت خانه، مرحله دوم تهیه آگهی فروش است. برای دریافت اطلاعات دقیق در مورد مواردی که هنگام ارسال آگهی باید در نظر بگیرید، می‌توانید به صفحه‌های چند سایت رسمی فروش املاک مراجعه کنید. برای جذاب‌تر کردن ملک، به عکاسی حرفه‌ای اهمیت دهید. تصاویر باید در نور مناسب و با جزئیات کامل گرفته شوند و از تمیزی خانه اطمینان حاصل کنید.
قرارداد بیعانه:
قرارداد بیعانه، پولی را که مالک از خریدار دریافت می‌کند، مستند کرده و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند. به‌عنوان صاحب ملک، با خریدار بر سر شرایط قرارداد بیعانه (مانند جریمه انصراف) توافق می‌کنید. در نتیجه، اگر خریدار تصمیم به عدم خرید ملک بگیرد، حق بازپس‌گیری ودیعه را نخواهد داشت.
قرارداد مشاور املاک:
اگر فروش ملک از طریق مشاور املاک انجام می‌شود، قرارداد مشاور املاک بین فروشنده، خریدار و مشاور املاک منعقد می‌شود. این قرارداد شامل اطلاعات هویتی خریدار، فروشنده، و مشاور املاک، قیمت فروش ملک، حق‌الزحمه مشاور و آدرس دقیق ملک است. مشاوران املاک این قرارداد را تنظیم می‌کنند، اما مالکان و خریداران می‌توانند بندهای اضافی را به شرط رعایت قوانین به آن اضافه کنند.
قرارداد فروش:
اگر ملک خود را بدون واسطه می‌فروشید، باید قرارداد فروش ملک را تهیه و با خریدار امضا کنید. این قرارداد شامل اطلاعات هویتی خریدار و فروشنده، قیمت فروش، تاریخ انتقال مالکیت، و آدرس ملک است. پس از امضای قرارداد، در صورت عدم تحقق شرایط مندرج، طرفین می‌توانند حقوق قانونی خود را مطالبه و خسارات وارده را جبران کنند.
مالیات بر املاک:
در فرآیند فروش، بسیار مهم است که هیچ بدهی مالیاتی بر روی ملک نداشته باشید. در این مرحله، باید بدهی‌های سال‌های گذشته خود را بررسی کنید. همچنین، مالیات مربوط به سال فروش ملک نیز باید پرداخت شود.
ارزش رایج روز (Rayiç bedel) از شهرداری منطقه قابل استعلام است. شهرداری بر اساس ضوابط خود، برای ملک ارزشی تعیین می‌کند و فروش ملک نباید کمتر از این ارزش باشد. در غیر این صورت، دولت ممکن است تحریم‌هایی مانند جریمه اعمال کند.
انتقال سند:
پس از توافق با خریدار در تمامی مسائل، مرحله نهایی، انتقال سند است. برای این کار باید مدارک لازم را فراهم کرده و از اداره ثبت اسناد و املاک وقت بگیرید. پس از تکمیل مدارک، این فرآیند معمولاً در عرض یک روز انجام می‌شود.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند معمولاً پس از دریافت وقت ملاقات برای شما ارسال می‌شود.
اگر شهروند ترکیه نیستید و دانش زبان کافی ندارید، حضور یک مترجم رسمی در لحظه انتقال سند الزامی است.
هزینه انتقال سند:
هزینه انتقال سند در فروش، مشابه مراحل خرید است. بر اساس قانون، 4% از کل مبلغ به‌صورت 2% از طرف خریدار و 2% از طرف فروشنده پرداخت می‌شود.
آیا پس از اخذ شهروندی از طریق ملک، حق فروش دارم؟
اگر از طریق ملکی اقدام به اخذ شهروندی ترکیه کرده‌اید، از تاریخ تنظیم سند به مدت 3 سال حق انتقال سند را ندارید.
پس از اتمام این دوره، می‌توانید با مراجعه به وب‌سایت رسمی اداره ثبت اسناد (www.tkgm.gov.tr) و پر کردن فرم در بخش (Başvuru yap) و سپس (Düzeltme)، وقت ملاقات را تنظیم کنید.
پس از انجام این کار، باید به اداره ثبت اسناد منطقه مراجعه و سند جدید خود را دریافت کنید.
قبل از مراجعه به اداره تاپو، از همان سایت و با طی همان مراحل، اما در بخش توضیحات آخر، با ذکر آدرس دقیق و (ada/parsel) ثبت‌شده روی سند، درخواست برداشته شدن قفل فروش از سند را بدهید.
این مراحل بسیار حساس هستند و پیشنهاد می‌شود با یک کارشناس یا مشاور حرفه‌ای در این زمینه مشورت کنید.
توجه داشته باشید که اگر بدهی مالیاتی به دولت داشته باشید، مراحل تجدید سند برای شما انجام نمی‌شود.
فروش به یک شهروند خارجی در حالی که از طریق ملک شهروند ترکیه شده‌ام!
موضوع مهمی که در این بخش مطرح است، این است که اگر فردی از طریق یک ملک، یک بار اقدام به اخذ شهروندی کند، دیگر آن ملک برای شهروندی مناسب نیست، حتی اگر مبلغ فروش کامل و قانونی ثبت شده باشد. به‌عبارت‌دیگر، از هر ملک تنها یک بار امکان دریافت شهروندی وجود دارد.
