موضوع سرمایه‌گذاری در ترکیه که در سال‌های اخیر به شدت مورد توجه رسانه‌ها قرار گرفته است، همواره با تناقض‌های اطلاعاتی بسیاری همراه بوده است. اطلاعاتی که در رسانه‌ها درباره سرمایه‌گذاری می‌بینیم همگی صحیح نیستند، زیرا در این حوزه افراد و گروه‌های ذی‌نفع زیادی وجود دارند. به همین دلیل هر اطلاعاتی که درباره سرمایه‌گذاری می‌شنوید را بدون تحقیق کافی باور نکنید.
اولین نکته مهم در این زمینه، انتخاب شهر برای سرمایه‌گذاری ملکی است. جدا از این موضوع که هر شهری زیبایی‌ها و ویژگی‌های خاص خود را دارد، مسأله سرمایه‌گذاری کاملاً متفاوت است. در انتخاب شهر برای سرمایه‌گذاری ملکی، چند فیلتر مهم باید در نظر گرفته شوند:
- آیا خرید ملک با هدف دریافت اقامت است یا خیر؟
- آیا هدف خرید، دریافت اجاره مناسب است؟
- احتمال اینکه یک روز بخواهیم در آن خانه سکونت داشته باشیم چقدر است؟
- آیا نزدیکی یا دسترسی به منطقه خاصی مد نظرمان هست یا خیر؟
- آیا شهری که به آن علاقه داریم، بازار خرید و فروش خوبی دارد یا خیر؟
- شهر از لحاظ توریستی و استراتژیک در چه سطحی قرار می‌گیرد؟
همه این موارد را باید در نظر گرفت و با روش حذف گزینه‌ای پیش رفت تا تأثیر مثبتی در نتایج تصمیم‌گیری داشته باشیم.
برای مثال، اگر هدف خرید ملک برای دریافت اقامت است، باید بدانید که متقاضی اقامت باید در همان خانه سکونت داشته باشد. بنابراین هنگام انتخاب خانه، موردی را انتخاب کنید که دوست دارید و می‌توانید در آن زندگی کنید. در این حالت، شما نمی‌توانید ملک خریداری شده را اجاره دهید و از آن طریق درآمد کسب کنید.
اگر هدف دریافت اجاره است، باید بدانید که در شهرهای بزرگی مثل استانبول و آنکارا، خانه‌هایی که دسترسی خوبی به حمل‌ونقل عمومی دارند (حتی اگر در مرکز شهر نباشند) اجاره‌های بالاتری نسبت به خانه‌های هم‌رده خود در همان منطقه دارند.
همیشه شهرهای آرام با رفت‌وآمد توریستی کم، از آنجایی که بیشتر برای زندگی مناسب هستند تا سرمایه‌گذاری، هم قیمت اجاره‌ها نسبت به مبلغ خرید پایین‌تر است و هم رشد قیمت نسبتاً کمتر است. در نتیجه، اگر هدف سرمایه‌گذاری و ایجاد درآمد است، باید سراغ شهرهای بزرگ و توریستی و مناطق مرکزی رفت.
از آنجایی که انتخاب شهر برای زندگی کاملاً سلیقه‌ای است، تنها پیشنهاد ما برای شما در این زمینه، دقت به فرهنگ حاکم در آن منطقه و استفاده از یک کارشناس حرفه‌ای برای به دست آوردن آمار بهتر و دقیق‌تر است.
حال به معرفی چند شهر بزرگ و مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌پردازیم:
- استانبول (قلب ترکیه)
استانبول نه تنها در ترکیه، بلکه یکی از شهرهای منحصر به فرد در جهان است. این شهر به دلیل واقع شدن در دو قاره، محل تلاقی جهان نامیده می‌شود. تاریخ غنی، دسترسی فوق‌العاده هوایی به بیشتر نقاط جهان، زیبایی‌های بی‌پایان و تنوع فرهنگی در هر زمینه، توجه توریست‌ها و سرمایه‌گذاران را جلب کرده است. استانبول از لحاظ قیمت و ارزش کلی، با ارزش‌ترین شهر ترکیه برای سرمایه‌گذاری است. این شهر با درآمد بالای اجاره و پتانسیل افزایش ارزش، نسبت به همه شهرهای ترکیه در صدر قرار دارد. از مناطق مهم این شهر برای سرمایه‌گذاری می‌توان به سارییر (Sarıyer)، ماسلاک (Maslak)، لونت (Levent)، شیشلی (Şişli)، زیتینبورنو (Zeytinburnu) و بشیکتاش (Beşiktaş) در سمت اروپایی و سانجاکتپه (Sancaktepe)، کادیکوی (Kadıköy)، عمرانیه (Ümraniye)، آتاشهیر (Ataşehir)، چکمه‌کوی (Çekmeköy) و کارتال (Kartal) در سمت آسیایی اشاره کرد. - ازمیر (مروارید دریای اژه)
ازمیر با طبیعت زیبا، آب و هوای معتدل و پتانسیل بالای اقتصادی، یکی از شهرهای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. مناطق برجسته برای سرمایه‌گذاری در این شهر شامل آلسانجاک (Alsancak)، کارشیاکا (Karşıyaka) و بورنوا (Bornova) هستند. ازمیر با توجه به فرصت‌های گردشگری و تحصیلی خود، سودهای بلندمدتی را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. - آنتالیا (پایتخت گردشگری)
آنتالیا یکی از مهم‌ترین مراکز گردشگری نه تنها در ترکیه بلکه در جهان است. فصل گردشگری که در طول سال ادامه دارد، یک مزیت بزرگ برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات است. سرمایه‌گذاری در مناطقی مانند کنیالتی (Konyaaltı) و لارا (Lara) می‌تواند درآمد بالایی از اجاره و افزایش ارزش در مدت زمان کوتاهی فراهم کند. - بورسا (محل مشترک برخورد صنعت و طبیعت)
بورسا شهری است که به ویژه با صنایع خودروسازی و نساجی خود برجسته است. همچنین با نزدیکی به اولوداغ (Uludağ)، در گردشگری زمستانی قاطعانه عمل می‌کند. نیلوفر (Nilüfer) و مودانیا (Mudanya)، به عنوان مناطق جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در این شهر شناخته می‌شوند. - آنکارا (سرمایه‌گذاری مطمئن در پایتخت)
آنکارا، پایتخت ترکیه، محیط سرمایه‌گذاری با ثباتی را ارائه می‌دهد زیرا مرکز سیاسی و بوروکراتیک کشور است. مناطق چانکایا (Çankaya) و اتیمسگوت (Etimesgut) مناطق جالبی برای سرمایه‌گذاران هستند. کیفیت خدمات آموزشی و بهداشتی، آنکارا را به شهری ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
قوانین طلایی برای سرمایه‌گذاری:
- موقعیت مکانی: موقعیت مکانی همیشه مهم‌ترین عامل در سرمایه‌گذاری املاک است. مناطق در حال توسعه برای سودهای بلندمدت ایده‌آل هستند.
- زیرساخت و دسترسی: عواملی مانند امکانات حمل‌ونقل، زیرساخت‌های اجتماعی و فرهنگی می‌توانند ارزش یک منطقه را افزایش دهند.
- برنامه‌های پروژه‌های آینده: پروژه‌های برنامه‌ریزی شهری و توسعه‌های آتی می‌توانند به طور قابل توجهی بر ارزش املاک تأثیر بگذارند. به همین دلیل، مهم است که قبل از سرمایه‌گذاری درباره برنامه‌های آینده منطقه تحقیق کنید.
- تحلیل بازار: شناخت بازار املاک و مستغلات محلی به شما امکان می‌دهد در زمان مناسب در مکان مناسب سرمایه‌گذاری کنید. در نتیجه، اگر قصد سرمایه‌گذاری در هر منطقه‌ای را دارید بهتر است روند بازار و قیمت ملک را به طور منظم دنبال کنید.
نتیجه‌گیری:
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یک ابزار سرمایه‌گذاری است که در صورت انجام صحیح بازدهی بالایی ارائه می‌دهد. شهر و منطقه‌ای که هنگام سرمایه‌گذاری انتخاب می‌شود، برای موفقیت بسیار مهم است. شهرهایی مانند استانبول، ازمیر، آنتالیا، بورسا و آنکارا جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند. هر یک از این شهرها فرصت‌های زیادی را برای برآوردن نیازها و انتظارات سرمایه‌گذاران مختلف ارائه می‌دهند. انجام تحقیقات جامع بازار قبل از سرمایه‌گذاری، پیگیری تحولات محلی و برنامه‌ریزی بلندمدت، موفقیت سرمایه‌گذاری شما را افزایش می‌دهد.
در ضمن، کارشناسان باناسور، همچون همیشه، از همراهی با شما مخاطبان عزیز و کمک در مراحل انجام این مباحث بسیار مفتخرند. جهت ارتباط با کارشناسان باناسور می‌توانید فرم تماس را پر کنید تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن با شما ارتباط برقرار شود.
منبع: Emlak Magazin
