منطقه مالتپه در بخش آسیایی استانبول از جمله مناطقی است که به سرعت در حال توسعه بوده و فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری و زندگی ارائه می‌دهد. اما پیش از خرید ملک در این منطقه، لازم است که به چند نکته مهم توجه کنید.
نکات مهم خرید ملک در منطقه مالتپه، استانبول
منطقه مالتپه در بخش آسیایی استانبول از جمله مناطقی است که به سرعت در حال توسعه بوده و فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری و زندگی ارائه می‌دهد. اما پیش از خرید ملک در این منطقه، لازم است که به چند نکته مهم توجه کنید.
ویژگی‌های کلی منطقه مالتپه
موقعیت: مالتپه بین مناطق کادیکوی و کارتال، در کنار دریای مرمره قرار دارد.
دسترسی: این منطقه از طریق مترو M4 (کادیکوی-تاوشان‌تپه)، مارمارای، بزرگراه E-5 و جاده ساحلی به سایر نقاط استانبول متصل است.
کیفیت زندگی: پارک‌های ساحلی، مراکز خرید، پروژه‌های مسکونی مدرن و امکانات تفریحی، این منطقه را برای زندگی جذاب کرده‌اند.
پتانسیل سرمایه‌گذاری و بازدهی:
رشد قیمت: قیمت املاک در مالتپه طی سال‌های اخیر به طور مداوم افزایش یافته است، به ویژه در نزدیکی ایستگاه‌های مترو.
درآمد از اجاره: نزدیکی به دانشگاه‌ها، مراکز تجاری و ساحل، این منطقه را برای اجاره‌داری بسیار مناسب کرده است.
پروژه‌های جدید: بازسازی شهری و احداث پروژه‌های لوکس باعث افزایش ارزش ملک در این منطقه شده است.
نکات کلیدی در خرید ملک
بررسی سند مالکیت (تاپو): اطمینان حاصل کنید که ملک فاقد هرگونه رهن، بدهی یا محدودیت قانونی باشد.
هدف از خرید: اگر قصد سرمایه‌گذاری، زندگی یا اخذ شهروندی دارید، باید ملک مناسبی را انتخاب کنید.
اعتبار پروژه و سازنده: حتماً پیشینه شرکت سازنده و کیفیت پروژه‌های قبلی آن را بررسی کنید.
مقاومت در برابر زلزله: مالتپه در منطقه زلزله‌خیز استانبول قرار دارد، بنابراین ساختمان باید مطابق با استانداردهای ایمنی ساخته شده باشد.
بهترین مناطق برای خرید ملک در مالتپه
بلوار بغداد و منطقه ساحلی: املاک لوکس با قیمت‌های بالا، نزدیک به رستوران‌ها و مراکز خرید.
زوموروت ا‌ولر (Zümrütevler): قیمت‌های مناسب‌تر و نزدیکی به مترو.
ایدئال‌تپه (İdealtepe): موقعیت مناسب در نزدیکی ساحل و سیستم حمل‌ونقل عمومی.
جویزلی: (Cevizli) به تازگی در این منطقه پروژه های لوکسی در حال ساخت و ساز است که به شدت باعث افزایش قیمت منطقه میشود.
محله فیض‌الله (Feyzullah Mahallesi): منطقه‌ای که در حال توسعه است و برای سرمایه‌گذاری گزینه مناسبی محسوب میشود.
هزینه‌های جانبی خرید ملک:
مالیات خرید ملک (تاپو حرجی): حدود ۴٪ از ارزش ملک (معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود).
کارمزد مشاور املاک: معمولاً ۲٪ + مالیات بر ارزش افزوده (KDV) از قیمت ملک.
بیمه زلزله (DASK): بیمه‌ای اجباری که سالانه باید تمدید شود.
مالیات و هزینه‌های نگهداری: مالیات ملک و شارژ ماهانه مجتمع مسکونی را قبل از خرید بررسی کنید.
خرید ملک برای دریافت شهروندی ترکیه
برای دریافت شهروندی ترکیه، باید ملکی با حداقل ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کنید.
در مالتپه، پروژه‌های لوکسی وجود دارند که با این بودجه قابل خرید هستند.
نکته مهم: هنگام خرید ملک برای شهروندی، باید در سند ملک (تاپو) قید شود که تا ۳ سال امکان فروش وجود ندارد.
گرانترین محله‌های مالتپه (قیمت هر متر مربع):
Çınar 2,160 $/m2
İdealtepe 2,150 $/m2
Küçükyalı Merkez 2,060 $/m2
Yalı 2,025 $/m2
Altayçeşme 1,818 $/m2
Altıntepe 1,816 $/m2
Cevizli 1,739 $/m2
ارزانترین محله‌های مالتپه (قیمت هر متر مربع):
Gülsuyu 698 $/m2
Gülensu 819 $/m2
Fındıklı 1,037 $/m2
Zümrütevler 1,119 $/m2
Aydınevler 1,361 $/m2
Girne 1,467 $/m2
نتیجه‌گیری و توصیه‌ها
مالتپه یکی از بهترین مناطق در حال رشد استانبول است و سرمایه‌گذاری در آن سودآور خواهد بود.
املاک نزدیک به دریا و مترو از نظر رشد قیمت و اجاره‌داری گزینه‌های بهتری هستند.
حتماً وضعیت حقوقی ملک، سند مالکیت و سازنده پروژه را به دقت بررسی کنید.
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است از یک مشاور املاک معتبر یا وکیل متخصص کمک بگیرید.
اگر به دنبال خرید ملک در مالتپه هستید، با دقت تحقیق کنید تا بهترین انتخاب را داشته باشید. کارشناسان باناسور شما را در خرید ملک راهنمایی می‌کنند.
منابع: Endesksa , Hepsiemlak, Sahebinden, TUIK
