تمام شهروندانی که مالک ملک هستند، باید مالیاتی مشخص به نام مالیات املاک را برای املاک خود پرداخت کنند. در این مطلب، اطلاعات کاملی در مورد اینکه چه کسانی باید این مالیات را بپردازند، زمان پرداخت و نحوه محاسبه آن ارائه شده است.
مالیات املاک چیست؟
مطابق با قانون شماره ۱۳۱۹ مالیات املاک در ترکیه، ساختمان‌ها، زمین‌ها و اراضی واقع در این کشور مشمول مالیات بر ساختمان و زمین هستند.
- ساختمان‌ها: تمام سازه‌های ثابت در خشکی یا روی آب، صرف‌نظر از مواد ساخت، مشمول مالیات هستند. اما استخرهای شناور، سازه‌های قابل جابه‌جایی مانند خانه‌های سیار، چادرها و وسایل نقلیه این مالیات را شامل نمی‌شوند.
- زمین‌ها و اراضی: به زمین‌هایی که در محدوده شهرداری‌ها قرار دارند و به قطعات مشخص تقسیم شده‌اند اطلاق می‌شود.
مالیات ساختمان و زمین توسط مالک یا شخصی که از حق استفاده برخوردار است، پرداخت می‌شود.
زمان پرداخت مالیات املاک
این مالیات سالانه در دو قسط مساوی پرداخت می‌شود:
- قسط اول: در ماه‌های مارس، آوریل و مه
- قسط دوم: در ماه نوامبر
در صورت عدم پرداخت به موقع، جریمه دیرکرد روزانه اعمال می‌شود. این نرخ از تاریخ ۱۴ نوامبر ۲۰۲۳ معادل ۳.۵٪ بوده که از ۲۱ مه ۲۰۲۴ به ۴.۵٪ افزایش یافته است.
چگونه مبلغ مالیات املاک را استعلام کنیم؟
- آنلاین: از طریق سامانه e-Devlet و بخش “استعلام و پرداخت بدهی مالیاتی”.
- شهرداری‌ها: به‌صورت حضوری یا از طریق سایت‌های رسمی شهرداری‌ها.
اطلاع‌رسانی درباره بدهی مالیات املاک ممکن است از طریق ایمیل یا پیامک توسط شهرداری انجام شود، اما مسئولیت اصلی پیگیری بر عهده مالک است.
نحوه محاسبه مالیات املاک
مالیات بر اساس ارزش تعیین‌شده ملک و نرخ‌های مقرر در قانون شماره ۱۳۱۹ محاسبه می‌شود.
تعیین پایه مالیات
- پایه مالیات املاک در سال ۲۰۲۴ بر اساس ارزش ۲۰۲۳ و افزایش %۲۹.۲۳ محاسبه می‌شود.
- مثال: ملکی با ارزش ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر در ۲۰۲۳، در ۲۰۲۴ به ۱٬۲۹۲٬۰۰۰ لیر ارزش‌گذاری می‌شود.
نرخ مالیات
- ساختمان‌های مسکونی: یک در هزار
- ساختمان‌های غیرمسکونی: دو در هزار
- اراضی: سه در هزار
- زمین‌های کشاورزی: یک در هزار
(در مناطق شهرداری بزرگ، این نرخ‌ها دو برابر می‌شوند.)
معافیت‌ها
گروه‌های زیر از پرداخت مالیات معاف هستند:
- بازنشستگان، افراد بدون درآمد، معلولان، خانواده‌های شهدا و جانبازان (برای خانه‌ای تا سقف ۲۰۰ متر مربع که تنها دارایی آن‌ها باشد).
- املاک متعلق به ادارات دولتی، دانشگاه‌ها و سازمان مسکن نیز مشمول این معافیت هستند.
عواقب عدم پرداخت مالیات
عدم پرداخت به موقع موجب اعمال جریمه دیرکرد روزانه می‌شود که مطابق قانون شماره ۶۱۸۳ تعیین شده است.
نحوه پرداخت مالیات
- حضوری در شهرداری مرتبط با ملک
- از طریق وب‌سایت یا اپلیکیشن موبایل شهرداری
- بانکداری اینترنتی یا اپلیکیشن‌های بانکی
اطلاعات سرمایه‌گذاری
مطالب ارائه‌شده صرفاً اطلاعات عمومی هستند و توصیه‌های سرمایه‌گذاری شخصی محسوب نمی‌شوند.