مالیات املاک در ترکیه چیست؟
مالیات املاک نوعی مالیات است که برای ساختمان‌ها، زمین‌ها و عرصه‌هایی که در محدوده جغرافیایی ترکیه قرار دارند، دریافت می‌شود. این مالیات توسط شهرداری‌ها اخذ می‌شود و درآمد حاصل از آن در تأمین هزینه‌های خدمات عمومی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
زمان پرداخت مالیات املاک در سال 2025
مطابق قوانین جاری، مالیات املاک هر سال در دو قسط پرداخت می‌شود:
قسط اول:
- ماه‌های مارس، آوریل، می
- آخرین مهلت پرداخت: ۳۱ می ۲۰۲۵ (با توجه به تعطیلی، ۲ ژوئن آخرین روز است)
قسط دوم:
- ماه نوامبر
- آخرین مهلت پرداخت: ۳۰ نوامبر ۲۰۲۵
پرداخت نکردن در بازه تعیین‌شده موجب اعمال جریمه تأخیر خواهد شد. پس توجه به این تاریخ‌ها بسیار مهم است.
چگونه مالیات املاک را پرداخت کنیم؟
پرداخت مالیات املاک در ترکیه بسیار ساده است. روش‌های مختلفی برای پرداخت آن در نظر گرفته شده است:
۱. مراجعه حضوری به شهرداری
با مراجعه به شهرداری محل ملک، می‌توان از طریق صندوق‌های حضوری با پرداخت نقدی یا کارت اعتباری، مالیات را پرداخت کرد.
۲. پرداخت از طریق سایت رسمی شهرداری‌ها
اکثر شهرداری‌ها سیستم پرداخت اینترنتی دارند. با وارد کردن شماره ملی یا اطلاعات ملک، می‌توانید به سادگی و سرعت پرداخت خود را انجام دهید.
۳. از طریق سامانه دولت الکترونیک (e-Devlet)
اگر شهرداری مربوطه این خدمت را پشتیبانی کند، امکان مشاهده و پرداخت مالیات املاک از طریق e-Devlet وجود دارد.
۴. از طریق بانک‌ها و بانکداری اینترنتی
برخی شهرداری‌ها با بانک‌های خاصی قرارداد همکاری دارند. می‌توانید از طریق شعبه بانک، یا اینترنت بانک و اپلیکیشن موبایل پرداخت خود را انجام دهید.
چه کسانی از پرداخت مالیات املاک معاف هستند؟
شرایط معافیت از مالیات املاک
رئیس انجمن حمایت از مصرف‌کنندگان (TÜDER)، لوانت کوچوک اعلام کرده است:
افرادی که هیچ‌گونه درآمدی ندارند، بازنشستگان، جانبازان، افراد دارای معلولیت، و بازماندگان شهدا در صورتی که تنها مالک یک واحد مسکونی با متراژ کمتر از ۲۰۰ مترمربع در ترکیه باشند، از پرداخت مالیات املاک معاف هستند.
این افراد باید با ارائه یک درخواست کتبی به شهرداری مربوطه، برای استفاده از معافیت اقدام کنند.
موارد خاص معافیت (برای شهروندان):
- زنان خانه‌دار بدون درآمد
- بازنشستگان دارای تنها یک ملک
- خانواده شهدا و جانبازان
- افراد دارای معلولیت
- بیوه‌ها و یتیم‌های بدون درآمد
در صورتی که ملک بین چند نفر به صورت شراکتی باشد، سهم این افراد نیز شامل معافیت خواهد شد.
آیا امکان بازپرداخت مالیات پرداخت‌شده وجود دارد؟
بازگشت مالیات پرداختی برای افراد مشمول معافیت
کارشناس امور املاک حاتجه کولچاک توضیح می‌دهد:
اگر فردی شرایط معافیت را دارد اما مالیات پرداخت کرده باشد، می‌تواند تا پنج سال گذشته برای اصلاح وضعیت و دریافت بازپرداخت مالیات، درخواست دهد.
برای این کار، باید فرم درخواست به شهرداری ارائه شود. در غیر این صورت، مبلغ مالیات همچنان در سیستم محاسبه و مطالبه خواهد شد.
موارد مهم در مورد معافیت مالیات املاک
کات کلیدی که باید بدانید:
- اگر زوج بازنشسته هر دو دارای یک ملک باشند، فقط یکی از آن‌ها می‌تواند از معافیت بهره‌مند شود.
- اگر بازنشسته خانه‌اش را اجاره دهد و خودش در خانه فرزندش زندگی کند، مشمول معافیت نخواهد شد.
- املاک با کاربری ویلا یا خانه تابستانی که به صورت دائمی محل سکونت نیستند، مشمول معافیت نمی‌شوند.
برای برخورداری از معافیت، ملک باید به صورت محل سکونت دائمی مورد استفاده قرار گیرد.
سال اول خرید ملک و معافیت مالیاتی
حاتجه کولچاک در ادامه توضیح می‌دهد:
افرادی که در سال جاری ملک خریده‌اند، در سال خرید (یعنی ۲۰۲۵) نیازی به پرداخت مالیات املاک ندارند. اما باید همان سال ملک را به شهرداری اعلام کنند تا سال بعد مشمول پرداخت شوند.
مالیات املاک را می‌توان از طریق صندوق شهرداری، e-Devlet، پست (PTT) یا سایت رسمی شهرداری با کارت بانکی پرداخت کرد.
جمع‌بندی نهایی
برای جلوگیری از جرایم مالیاتی، اطلاع از زمان و نحوه پرداخت مالیات املاک ضروری است. همچنین، در صورتی که مشمول معافیت مالیاتی هستید، از حقوق قانونی خود با مراجعه به شهرداری بهره‌مند شوید.
