نکات مهم برای خرید ملک در منطقه کادیکوی

کادیکوی یکی از مناطق بخش آسیایی استانبول است که از نظر تاریخی، فرهنگی و اجتماعی بسیار غنی است. این منطقه که یکی از قدیمی‌ترین مناطق مسکونی شهر به شمار می‌آید، هم به‌عنوان یک محل زندگی و هم برای سرمایه‌گذاری، جذابیت زیادی دارد.

مزایای خرید ملک در کادیکوی:

کادیکوی یکی از مناطق برجسته و مناسب برای زندگی در استانبول است که به دلیل ویژگی‌های خاص خود، از نظر سرمایه‌گذاری در بخش املاک نیز مزایای بسیاری دارد. در ادامه به مزایای اصلی خرید ملک در کادیکوی می‌پردازیم:

1. موقعیت مرکزی و دسترسی آسان:

کادیکوی یکی از مراکز اصلی حمل‌ونقل استانبول است و به هر دو بخش آسیایی و اروپایی شهر دسترسی آسان دارد.

مزایا:

• دسترسی به مترو، مارمارای، متروبوس، کشتی و خطوط اتوبوس امکان‌پذیر است.
• فاصله کوتاه تا فرودگاه‌ها و مراکز اصلی شهری

2. درآمد بالای اجاره

کادیکوی به دلیل تقاضای بالا از سوی دانشجویان و فروشنده های مراکز خرید و بازار کادیکوی ، بازاری مناسب برای اجاره ملک دارد.

مزایا:

• درآمد اجاره‌ای بالا به دلیل تقاضای زیاد.
• مناطق لوکسی مانند مودا و خیابان بغداد گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند.

3. پروژه‌های بازسازی شهری

بسیاری از ساختمان‌های قدیمی کادیکوی در حال بازسازی و تبدیل به پروژه‌های مدرن و ایمن هستند.

مزایا:

• ساختمان‌های جدید مطابق با قوانین زلزله ساخته می‌شوند و ایمنی بیشتری دارند.
• ارزش املاک پس از بازسازی شهری به‌طور قابل‌توجهی افزایش می‌یابد.

4. زندگی اجتماعی و فرهنگی پویا

کادیکوی یکی از مراکز فرهنگی و هنری استانبول است و محیطی غنی از نظر فعالیت‌های اجتماعی ارائه می‌دهد.

مزایا:

• وجود مکان‌هایی مانند اپرای سوریا، سالن‌های تئاتر، گالری‌های هنری و برنامه‌های فرهنگی.
• بازار کادیکوی، مسیرهای ساحلی و مناطقی مانند مودا کیفیت زندگی را ارتقا می‌دهند.

5. امکانات آموزشی و درمانی

کادیکوی دارای مدارس، دانشگاه‌ها و بیمارستان‌های باکیفیت و مجهز است.

مزایا:

• مناسب برای خانواده‌ها به دلیل وجود زیرساخت‌های آموزشی و درمانی قوی.
• امکان دسترسی به خدمات درمانی با استاندارد بالا.

6. افزایش ارزش ملک

کادیکوی یکی از مناطق استانبول است که قیمت املاک در آن به‌طور مداوم در حال افزایش است.

مزایا:

• افزایش مداوم ارزش ملک و بازگشت سرمایه در مدت کوتاهتر.
• مناطقی مانند خیابان بغداد و مودا گزینه‌های ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری هستند.

تنوع در گزینه‌های املاک

کادیکوی طیف گسترده‌ای از املاک برای انواع سبک زندگی ارائه می‌دهد.

مزایا:

• از آپارتمان‌های لوکس گرفته تا پروژه‌های بازسازی‌شده و ویلاها در دسترس هستند.
• مناسب برای هر بودجه و سبک زندگی.

7. ایمنی در برابر زلزله

با توجه به پروژه‌های بازسازی و ساخت‌وسازهای جدید، ایمنی ساختمان‌ها افزایش یافته است.

مزایا:

• ساختمان‌های جدید با تکنولوژی‌های مدرن و مطابق با استانداردهای زلزله ساخته می‌شوند.
• ریسک کمتر و امنیت بیشتر برای خریداران و ساکنان.

8. زندگی لوکس و معتبر

کادیکوی یکی از مناطق لوکس و معتبر استانبول محسوب می‌شود.

مزایا:

• مناطقی مانند خیابان بغداد و مودا به دلیل امکانات و سبک زندگی خاص، اعتبار اجتماعی بالایی دارند.
• ترکیب زندگی مدرن با امکانات کامل شهری.

9. پتانسیل گردشگری و تجاری

کادیکوی از نظر گردشگری و تجارت نیز منطقه‌ای پربازده است.

مزایا:

جاذبه‌های توریستی و تقاضای بالای گردشگران داخلی و خارجی.

فرصت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری مانند کافه‌ها و رستوران‌ها.

محله‌های محبوب کادیکوی و ویژگی‌های آن:

1. محله مودا (Moda Mahallesi)

• مسیرهای ساحلی، پارک‌ها و بافت تاریخی این محله را متمایز کرده است.
• فضای فرهنگی و هنری، کافه‌های کوچک و رستوران‌های جذاب در این محله بسیار محبوب هستند.

2. خیابان بغداد و اطراف آن (Bağdat Caddesi)

• یکی از خیابان‌های لوکس استانبول که با فروشگاه‌های برندهای معتبر، رستوران‌های شیک و پروژه‌های مسکونی مدرن شناخته می‌شود.
• زندگی اجتماعی در این منطقه بسیار پویا و فعال است.

3. محله فکیرتپه (Fikirtepe Mahallesi)

• از مناطق در حال بازسازی شهری است و دارای ساختمان‌های مدرن و جدید می‌باشد.
• برای سرمایه‌گذاری یا خرید ملک با قیمت مناسب گزینه‌ای ایده‌آل است.

4. محله بوستانچی (BostancıMahallesi)

• محله‌ای ساحلی با امکانات تفریحی و حمل‌ونقل عمومی پیشرفته.
• محیطی آرام و مناسب برای خانواده‌ها.

5. محله گوزتپه (Göztepe Mahallesi)

• دارای پارک‌های بزرگ، پروژه‌های مسکونی مدرن و مناسب برای خانواده‌ها.
• امکانات آموزشی و درمانی گسترده‌ای دارد.

6. محله فنرباغچه و کلامیش (Feneryolu ve Kalamış)

• مناطق لوکس با آپارتمان‌ها و ویلاهای باکیفیت.
• نزدیکی به مارینا، پارک‌های ساحلی و امکانات اجتماعی.

محدوده قیمت‌ها (دلار آمریکا):

• محله مودا (Moda):

254,545 تا 1,090,909 دلار

• خیابان بغداد و اطراف آن (Bağdat Caddesi):

381,818 تا 2,000,000 دلار

• محله فکیرتپه (Fikirtepe):

163,636 تا 727,272 دلار

• محله بوستانچی (Bostancı):

254,545 تا 1,090,909 دلار

• محله گوزتپه (Göztepe):

381,818 تا 2,000,000 دلار

• محله فنرباغچه و کلامیش (Feneryolu ve Kalamış):

545,454 تا 3,272,727 دلار

این قیمت‌ها تقریبی بوده و ممکن است بسته به ویژگی‌های ملک و نوسانات نرخ ارز تغییر کنند.

نکات مهم در خرید ملک در کادیکوی

1. ایمنی زلزله:

خرید املاک جدید و بازسازی‌شده که مطابق با قوانین ایمنی زلزله هستند، اهمیت بالایی دارد.

2. وضعیت سند و پروانه‌ها:

بررسی سند ملک (مانند سند مالکیت طبقات) و مطابقت آن با ضوابط قانونی ضروری است.

3. موقعیت مکانی:

نزدیکی به مراکز حمل‌ونقل عمومی و امکانات رفاهی یکی از عوامل مهم در تعیین ارزش ملک است.

4. پتانسیل سرمایه‌گذاری:

مناطقی مانند فکیرتپه برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت مناسب هستند، در حالی که محله‌هایی مانند مودا و خیابان بغداد برای سرمایه‌گذاری بلندمدت ارزش بالایی دارند.

5. درآمد اجاره:

به دلیل تقاضای بالا در این منطقه، اجاره دادن ملک می‌تواند بازدهی مالی بالایی داشته باشد.

6. امکانات اجتماعی:

نزدیکی به مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز خرید می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد.

قیمت خانه برای فروش در Kadıköy، استانبول:

از نوامبر 2024، در استانبول،  منطقه Kadıköy ، 38.78 درصد از دندان های اقامتگاه ها در یک سال برداشته شده است. میانگین قیمت فروش خانه هایی با همین ویژگی ها 375425 دلار است. متراژ متوسط​​خانه های فروشی 125 متر است.

• میانگین مدت زمان بازگشت در استانبول، کادیکوی 20 سال است

در اینجا خلاصه‌ای از وضعیت بازار مسکن در منطقه کادی‌کوی استانبول تا پایان نوامبر 2024 آورده شده است:

میانگین زمان بازگشت سرمایه

   – در منطقه کادیکوی استانبول، قیمت میانگین هر مترمربع واحد مسکونی تا پایان نوامبر 2024 معادل 3,003 دلار است  .

 بر اساس این قیمت‌ها، زمان بازگشت سرمایه (زمان استهلاک) به طور میانگین 20 سال می‌باشد.

گرانترین محله های کادیکوی( قیمت هر متر مربع):

Fenerbahçe    4.564 $/m2

Caddebostan  4.404 $/m2

Suadiye         3.592 $/m2

Göztepe        3.368 $/m2

Erenköy         3.299 $/m2

Feneryolu      2.915 $/m2

ارزانترین محله های کادیکوی ( قیمت هر متر مربع):

Hasanpaşa     1.308 $/m2

Rasimpaşa     1.343 $/m2

Acıbadem      1.762 $/m2

Eğitim             1.899 $/m2

Osmanağa     1.915 $/m2

Caferağa       2.015 $/m2

Dumlupınar    2.032 $/m2

Merdivenköy  2.058 $/m2

Sahrayıcedit   2.108 $/m2

Koşuyolu       2.179 $/m2

Fikirtepe        2.185 $/m2

محله‌هایی با بیشترین افزایش قیمت:

محله‌هایی که بیشترین افزایش قیمت را در کادیکوی در پایان نوامبر 2024 تجربه کرده‌اند به ترتیب عبارتند از:

• 19 Mayıs
• Osmanağa
• Bostancı
• Sahrayıcedit
• Zühtüpaşa

محله‌هایی با کمترین افزایش قیمت

محله‌هایی که کمترین افزایش قیمت را در کادی‌کوی داشته‌اند به ترتیب عبارتند از:

• Suadiye
• Hasanpaşa
• Rasimpaşa
• Merdivenköy
• Erenköy

محله‌هایی با کوتاه‌ترین زمان بازگشت سرمایه:

محله‌هایی که زمان بازگشت سرمایه کوتاه‌تری دارند (یعنی سرمایه‌گذاری در آن‌ها سریع‌تر بازدهی خواهد داشت) به ترتیب عبارتند از:

• Rasimpaşa
• Hasanpaşa
• Dumlupınar
• Osmanağa
• Caferağa

محله‌هایی با طولانی‌ترین زمان بازگشت سرمایه:

 محله‌هایی که طولانی‌ترین زمان بازگشت سرمایه را دارند به ترتیب عبارتند از:

• Zühtüpaşa
• Fenerbahçe
• Koşuyolu
• Caddebostan
• Feneryolu

این اطلاعات دیدگاه مهمی در مورد تحرکات بازار مسکن و بازده سرمایه‌گذاری در منطقه کادیکوی ارائه می‌دهد. برای اطلاعات دقیق تر با کارشناسان باناسور تماس بگیرید.

نتیجه‌گیری

کادیکوی با موقعیت ممتاز، امکانات رفاهی، سبک زندگی پویا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری، یکی از بهترین مناطق استانبول برای خرید ملک است. این منطقه، هم برای زندگی با کیفیت بالا و هم برای سرمایه‌گذاری بلندمدت، گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود.

منابع:

Endeksa.com

Hepsiemlak.com

Sahebinden.com

www.tuik.gov.tr

www.kadikoy.bel.tr