گزارش دوازدهمین گزارش خیابان‌های خرید استانبول که توسط شرکت کَشمن و ویکفیلد I TR International منتشر شده است، دینامیک‌های خرده‌فروشی در سه‌نقطه مهم خرید شهر، یعنی خیابان بغداد، خیابان استقلال و منطقه نیشانتاشی را به نمایش می‌گذارد. طبق گزارش، عرضه محدود و نرخ‌های تجمیع بالا، فعالیت‌های اجاره‌ای در فروشگاه‌های خیابانی را کند کرده درحالی‌که سطح اجاره‌ها همچنان در بالاترین سطح طی هشت سال گذشته باقی‌مانده است.
بر اساس یافته‌های برجسته در این گزارش، حجم اجاره در بخش خرده‌فروشی به کمترین سطح خود از سال ۲۰۱۴ کاهش‌یافته درحالی‌که تعداد فروشگاه‌های خالی در سه خیابان اصلی به کاهش خود ادامه می‌دهد. در سال ۲۰۲۴، مجموع معاملات اجاره تنها ۵۱ مورد بوده و حجم کل به طور تقریبی به ۱۲ هزار مترمربع کاهش‌یافته است. در این کاهش، تمایل فروشگاه‌ها به حفظ موقعیت فعلی خود و محدودیت در عرضه فضای جدید تأثیرگذار ذکر شده است.
تحول شهری قابل توجه است:
سال ۲۰۲۴، به‌عنوان دوره‌ای که پروژه‌های تحول و نوسازی شهری در خیابان‌های خرید استانبول دوباره شتاب گرفته‌اند، جلب‌توجه می‌کند. پروژه‌های تکمیل شده هم عرضه فروشگاه‌ها را افزایش داده و هم فرصت‌هایی برای خرده‌فروشان ایجاد کرده است. در سال ۲۰۲۳، از ۵۸ فروشگاهی که در حال تحول بودند، ۱۴ فروشگاه و از ۳۲ فروشگاه خالی، ۱۱ مورد اجاره داده شد.
روندهای متفاوت در سطح خیابان
هر یک از خیابان‌ها دینامیک‌کرایه متفاوتی را به نمایش می‌گذارد. در خیابان بغداد، نرخ تراکم بالا و پروژه‌های زیرساختی در حال اجرا، دسترسی به فضاهای بزرگ را دشوار کرده است. به همین دلیل، اندازه متوسط فروشگاه‌های اجاره‌ای در این خیابان کاهش‌یافته و هرچند محدود، شاهد افزایشی در معاملات اجاره‌ای بوده‌ایم. در نیشانتاشی و خیابان استقلال، باوجود کاهش تعداد معاملات، به‌ویژه افزایش تقاضا برای فروشگاه‌های با متراژ بزرگ‌تر مشاهده شده است.
بخش غذا و نوشیدنی پیش‌گام است:
در گزارش تأکید شده است که در سال ۲۰۲۴، بخش غذا و نوشیدنی به طور قابل‌توجهی حضور خود را در خیابان‌های خرید افزایش داده است. درحالی‌که بخش پوشاک و کفش ۳۶ درصد از اجاره‌های جدید را تشکیل می‌دهد، دسته غذا و نوشیدنی با افزایش از ۲۳ درصد به ۳۲ درصد، یک پیشرفت چشمگیر داشته است. به‌ویژه در خیابان بغداد، تحرکات در این زمینه به‌وضوح مشاهده می‌شود.
فعالیت‌های فرهنگی خیابان استقلال را زنده کرد؛ ولی تحول و نوسازی شهری خیابان بغداد را کند کرد
در سال ۲۰۲۴، بزرگ‌ترین افزایش ترافیک پیاده‌رو در خیابان استقلال و منطقه نیشانتاشی رخ داد. در خیابان استقلال، میانگین تعداد بازدیدکنندگان روزانه در روزهای هفته با ۲ درصد افزایش به ۲۰۷ هزار نفر و در روزهای آخر هفته با ۷ درصد افزایش به ۳۱۳ هزار و ۵۰۰ نفر رسید. این خیابان به طور میانگین ماهیانه ۷.۵ میلیون بازدیدکننده دارد و تعداد کل بازدیدکنندگان سالانه آن به ۹۰.۱ میلیون نفر رسید. در منطقه نیشانتاشی، ترافیک آخر هفته تقریباً ۵۹ درصد افزایش‌یافته و به ۱۵۳ هزار نفر رسید.
در خیابان بغداد، به دلیل تحول و نوسازی شهری و پروژه‌های زیرساختی، کاهش قابل‌توجهی در ترافیک پیاده‌رو مشاهده شد. تعداد بازدیدکنندگان در روزهای هفته ۴۰ درصد و در روزهای آخر هفته ۳۵ درصد کاهش یافت. تعداد کل بازدیدکنندگان سالانه این خیابان به ۳۱.۴ میلیون نفر کاهش یافت.
خیابان عبدی ایپکچی با خیابان‌های جهانی رقابت می‌کند
خیابان عبدی ایپکچی واقع در نیشانتاشی، با اجاره‌بهای ۲۵۰ دلار به‌ازای هر مترمربع، تنها یکی از گران‌ترین خیابان‌های خرید در استانبول نیست، بلکه در میان گران‌ترین خیابان‌های خرید اروپا نیز قرار دارد. این خیابان، خیابان‌های معتبر شهرهایی همچون آمستردام، پراگ و هلسینکی را پشت سر گذاشته و خیابان استقلال با ۲۲۰ دلار و خیابان بغداد با ۱۵۰ دلار در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
در گزارش پیش‌بینی شده است که با تکمیل پروژه‌های تحول شهری، فضاهای جدیدی به فروشگاه‌های خیابانی افزوده خواهد شد و به‌این‌ترتیب، تعادل عرضه و تقاضا دوباره شکل خواهد گرفت. این تحول که از طریق نوسازی فیزیکی، افزایش دسترسی و فعالیت‌های فرهنگی حمایت می‌شود، نشانه‌هایی از حفظ زنده‌دلی خیابان‌های خرید در سال‌های آینده را به نمایش می‌گذارد.
