افزایش بی‌سابقه در هزینه‌های مربوط به «öner sermaye» یا بودجه چرخشی
هزینه‌ای که هنگام خرید ملک، زمین یا مزرعه به عنوان «بودجه چرخشی» پرداخت می‌شود، بار دیگر افزایش یافت. طبق گزارش روزنامه Sözcü، در تاریخ ۱ مه ۲۰۲۵ هزینه بودجه چرخشی برای خریداران ملک از ۳.۵۴۹ لیر به ۵.۳۲۴ لیر افزایش پیدا کرده است. این دومین افزایش طی سال گذشته بوده و مجموع افزایش سالانه را به ۱۱۶٪ رسانده است.
افزایش مرحله‌ای از ۲۰۲۴ تا مه ۲۰۲۵
مقایسه سالانه مبالغ مختلف
| عنوان | ۲۰۲۴ | ژانویه ۲۰۲۵ | مه ۲۰۲۵ | درصد افزایش از ابتدای سال | درصد افزایش سالانه |
|---|---|---|---|---|---|
| بودجه چرخشی | 2.466 لیر | 3.549 لیر | 5.324 لیر | %44 | %116 |
| هزینه اضافی بودجه چرخشی | 339 لیر | 489 لیر | 732 لیر | %44 | %116 |
| هزینه امور کاداستر (حداقل به‌ازای هر مترمربع) | 1.388 لیر | 1.998 لیر | 2.995 لیر | %44 | %116 |
| فروش به خارجی‌ها | 3.851 لیر | 5.543 لیر | 16.629 لیر | %44 | %332 |
| هزینه هر استعلام (کروش) | 13 کروش | 19 کروش | 57 کروش | %46 | %338 |
| هزینه استعلام ۵۰۰تایی | 770 لیر | 1.108 لیر | 3.324 لیر | %44 | %332 |
فروش ملک به اتباع خارجی: بیش از ۳ برابر افزایش
بر اساس تصمیم جدید ریاست جمهوری ترکیه، مبلغ بودجه چرخشی برای اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه دارند، به‌طرز چشمگیری افزایش یافته است. این مبلغ که در آغاز سال از 3.851 لیر به 5.543 لیر رسیده بود، اکنون در ۱ مه ۲۰۲۵ به 16.629 لیر افزایش یافته است؛ افزایشی معادل ۳۳۲٪ در یک سال.
مثال از اجرای نرخ‌ها در کلانشهرها
در مناطقی مانند مالتپه استانبول یا که‌چی‌اورن آنکارا، خریداران علاوه بر مالیات نقل و انتقال (tapu harcı)، موظف به پرداخت کامل بودجه چرخشی به میزان 5.324 لیر هستند، صرف‌نظر از قیمت ملک.
افزایش در هزینه استعلام توسط سازمان‌ها و بانک‌ها
سازمان‌های دولتی، بانک‌ها و شهرداری‌ها که برای استعلام املاک به سامانه‌های ثبت مراجعه می‌کنند نیز مشمول افزایش شده‌اند. از ۱ مه، هزینه هر استعلام از 13 کروش به 57 کروش رسیده که معادل ۳۳۸٪ افزایش سالانه است. هزینه بسته‌های استعلام (شامل ۵۰۰ مورد) نیز از 770 لیر در سال ۲۰۲۴ به 3.324 لیر در مه ۲۰۲۵ رسیده است.
تخصیص فقط ۱۰٪ از بودجه چرخشی به نوسازی شهری
در فرآیند خرید و فروش ملک، ۴٪ از ارزش فروش به عنوان مالیات نقل و انتقال دریافت می‌شود. با این حال، فقط ۱۰٪ از مبلغ بودجه چرخشی به پروژه‌های نوسازی شهری اختصاص پیدا می‌کند. باقی‌مانده این مبلغ صرف هزینه‌های جاری و دستمزد کارکنان می‌شود.
