به دلیل قیمت‌های مناسب و گزینه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، خرید خانه از پروژه‌های ساختمانی انتخابی جذاب برای بسیاری از افراد است. با این حال، در این فرآیند ممکن است سوالاتی مانند امنیت خرید، نحوه انجام فرایند خرید، یا تعیین ارزش واقعی خانه در ذهن خریداران ایجاد شود.
آیا خانه‌های خریداری‌شده از پروژه ضمانت قانونی دارند؟
از سال ۲۰۰۰ میلادی، پروژه‌های ساختمانی به‌سرعت در ترکیه توسعه یافته‌اند. برای اطمینان از حقوق خریداران و جلوگیری از مشکلات مالی شرکت‌های ساختمانی، وزارت گمرک و تجارت ترکیه در سال ۲۰۱۴ آئین‌نامه‌ای درباره فروش خانه‌های پیش‌پرداختی منتشر کرد.
این آئین‌نامه با ضمانت‌های قانونی، فرآیند خرید را بسیار ساده‌تر کرده است. برخی از مفاد این آئین‌نامه عبارت‌اند از:
- خریداران حق دارند بدون هیچ‌گونه شرطی تا ۱۴ روز پس از امضای قرارداد، انصراف دهند.
- فروشندگان موظف به تهیه بیمه‌ای برای تضمین تکمیل پروژه هستند.
- مدت‌زمان انتقال و تحویل خانه‌ها حداکثر ۴۸ ماه تعیین شده است.
- خریداران و شرکت‌های ساختمانی در صورت بروز اختلال از طریق مقررات قانونی مانند فسخ قرارداد، حمایت می‌شوند.
نوسازی شهری و پیش‌فروش خانه‌ها
از سال ۲۰۱۰ به بعد، پروژه‌های نوسازی شهری نیز وارد زندگی ما شده و در حال توسعه هستند. در این راستا، قانون شماره ۶۳۰۶ با عنوان «قانون نوسازی ساختمان‌های در معرض خطر بلایای طبیعی» تصویب شده است. این قانون حقوق شهروندان و شرکت‌های ساختمانی را در فرایند پیش‌فروش خانه‌ها تضمین می‌کند.
برخی از نکات مهم این قانون:
- قرارداد پیش‌فروش ملک برای فروش‌های قبل از شروع ساخت‌وساز امضا می‌شود.
- اعتبار قراردادهای پیش‌فروش ملک ۵ سال است.
- در روش «تقسیم درآمد»، توافق با تمامی مالکان و شرکت ساختمانی الزامی است.
چگونه از پروژه‌های ساختمانی خانه بخریم؟
برای خرید خانه از پروژه‌های ساختمانی، می‌توانید با شرکت مربوطه مذاکره کنید. مبلغ پرداختی معمولاً به زمان مذاکره و مرحله ساخت پروژه بستگی دارد.
نکته مهم در این فرآیند، امضای قرارداد پیش‌فروش ملک است. جزئیاتی مانند مبلغ پرداختی، تعداد اتاق‌ها، طرح طبقات و طبقه خانه باید در حضور یک دفترخانه اسناد رسمی (نوتر) تأیید شوند. پس از اتمام ساخت، خریدار می‌تواند سند ملک خود را دریافت کند.
چگونه ارزش خانه در پروژه‌های ساختمانی تعیین می‌شود؟
ارزش خانه‌های پروژه‌های ساختمانی ممکن است در مراحل مختلف ساخت متفاوت باشد. به‌طور کلی:
- قبل از شروع ساخت، قیمت‌ها مناسب‌تر هستند.
- با پیشرفت ساخت‌وساز، هزینه‌ها افزایش می‌یابند.
- ویژگی‌هایی مانند منطقه و دسترسی نیز بر ارزش نهایی تأثیر می‌گذارند.
برای صرفه‌جویی بیشتر، خرید خانه در محله‌های خوب، نزدیک به وسایل حمل‌ونقل عمومی و در مراحل ابتدایی پروژه توصیه می‌شود. همچنین، مقایسه ارزش خانه با استفاده از «شاخص املاک» تیم باناسور می‌تواند به خریداران در تصمیم‌گیری بهتر کمک کند. این شاخص اطلاعاتی درباره متوسط قیمت منطقه و درآمد اجاره‌ای احتمالی ارائه می‌دهد.
آیا باید مجوزهای پروژه‌های ساختمانی را بررسی کرد؟
بررسی مجوزهای پروژه‌های ساختمانی به تجربه و مهارت حرفه‌ای نیاز دارد. این فرآیند برای بسیاری از خریداران پیچیده است. با این حال، تیم باناسور می‌تواند شما را از مرحله تصمیم‌گیری تا خرید نهایی همراهی کند.