در نیمه اول سال، فروش مسکن به اتباع خارجی در ترکیه با کاهش ۱۰.۶ درصدی مواجه شده و شهرهایی که اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه انتخاب میکنند نیز تغییر کردهاند. در استانبول، آنتالیا و مرسین فروش مسکن به خارجیها کاهشیافته، درحالیکه در آنکارا، موعلا و ساکاریا آمار برعکس بوده و روند افزایشی داشته است. این آمار در نیمه اول سال جاری اتفاق افتاده و روند کاهشی داشته است.
بر اساس دادههای گردآوریشده از سوی مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، در سراسر کشور طی دوره ژانویه تا آخر ماه ششم ۲۰۲۵، تعداد ۶۹۱٬۸۹۳ واحد مسکونی به فروش رسیده است. این رقم در مدت مشابه سال گذشته ۵۴۵٬۰۷۴ واحد بوده است؛ بنابراین، فروش کلی مسکن در مقیاس سالانه ۲۶.۹ درصد افزایشیافته است. در همین دوره، فروش مسکن به اتباع خارجی بهویژه در استانبول، آنتالیا و مرسین در مقیاس سالانه کاهشیافته، درحالیکه در آنکارا، موعلا و ساکاریا افزایش ثبت شده است. این تغییرات نشان میدهد که شهرهای منتخب خارجیها برای خرید ملک در ترکیه دستخوش تحول شدهاند.
فروش مسکن به خارجیها در استانبول کاهشیافته است
در نیمه اول سال ۲۰۲۴، تعداد ۱۰٬۴۶۱ واحد مسکونی به خارجیها فروخته شده بود؛ این رقم در مدت مشابه سال ۲۰۲۵ به ۹٬۳۵۴ واحد رسیده است؛ بنابراین، فروش مسکن به خارجیها در مقیاس سالانه ۱۰.۶ درصد کاهشیافته است. در استانبول، اتباع خارجی در نیمه اول سال گذشته ۳٬۶۰۶ واحد مسکونی خریداری کرده بودند، درحالیکه امسال این رقم به ۳٬۴۸۳ واحد رسیده است. بهاینترتیب، فروش مسکن به خارجیها در استانبول با کاهش ۳.۴ درصدی مواجه شده است.
کاهش چشمگیر در آنتالیا و مرسین
در آنتالیا، در دوره ژانویه تا برج شش سال گذشته، ۳٬۸۶۸ واحد مسکونی به خارجیها فروخته شده بود. این رقم در نیمه اول امسال با کاهش ۱۸.۲ درصدی به ۳٬۱۶۲ واحد رسیده است.
در مرسین نیز، در نیمه اول سال ۲۰۲۴ تعداد ۹۴۲ واحد مسکونی به خارجیها فروخته شده بود. این رقم در مدت مشابه امسال با کاهش ۲۱.۶ درصدی به ۷۳۸ واحد رسیده است.
افزایش فروش در آنکارا، موعلا و ساکاریا
در آنکارا، تعداد واحدهای فروختهشده به خارجیها از ۲۴۸ واحد در نیمه اول سال گذشته و به ۳۱۳ واحد در نیمه اول امسال رسیده است. این افزایش معادل ۲۶.۲ درصد است. در موعلا، خارجیها در نیمه اول سال گذشته ۱۵۵ واحد مسکونی خریداری کرده بودند. این رقم امسال با افزایش ۸.۴ درصدی به ۱۶۸ واحد رسیده است. در ساکاریا نیز، در نیمه اول امسال ۱۴۱ واحد مسکونی به خارجیها فروخته شده است. این رقم در مدت مشابه سال گذشته ۱۳۴ واحد بوده است؛ بنابراین، فروش مسکن به خارجیها در ساکاریا با افزایش ۵.۲ درصدی همراه بوده است.
نتیجهگیری:
این دادهها نشاندهنده یک تغییر ساختاری در ترجیحات سرمایهگذاران خارجی در بازار املاک ترکیه است. شهرهای بزرگ و پرجمعیت مانند استانبول و آنتالیا که پیشتر در صدر انتخابها بودند، اکنون جای خود را به شهرهایی با آرامش بیشتر، قیمت مناسبتر و زیرساختهای درحالتوسعه دادهاند.
دلایل احتمالی این تغییر:
- افزایش قیمت و هزینههای جانبی در شهرهای بزرگ
- ازدحام و کاهش کیفیت زندگی شهری
- سختگیریها در اعطای اقامت از طریق خرید ملک
- جذابیت شهرهای نوظهور برای سبک زندگی آرامتر و طبیعتمحور
پیامدها برای بازار:
- توسعهدهندگان باید به سمت پروژههایی در شهرهای جایگزین حرکت کنند.
- برندینگ پروژهها باید بر تجربه زندگی، طبیعت، و فرهنگ محلی تمرکز کند.
- مشاوران املاک باید خدمات شخصیسازیشده برای خریداران خارجی ارائه دهند.
این تغییرات نهتنها نشاندهنده تحول در بازار هستند، بلکه فرصتی برای بازتعریف استراتژیهای سرمایهگذاری و برندینگ در حوزه املاک ترکیه فراهم میکنند.
