یکی از موضوعات مهم دیگر در مورد خرید ملک در ترکیه، نوع سند آن ملک است. داشتن اطلاعات کافی از انواع سند در کشور ترکیه از جنبه‌های مختلفی اهمیت دارد. شما باید بدانید که کدام نوع سند متناسب با هدف سرمایه‌گذاری شما است. بله، درست شنیدید؛ نوع سند می‌تواند در سرمایه‌گذاری شما تأثیر بگذارد.
حالا چگونه؟
در ایران برای دریافت سند ابتدا باید پایان کار سازه را گرفته و سپس به دریافت سند ملک اقدام کنید. حتی بدون پایان کار، سکونت در آن سازه ممکن نیست. اما در کشور ترکیه، برای دریافت سند در هر زمانی می‌توان اقدام کرد و سند ملک را دریافت نمود. تفاوت در این است که بعد از دریافت پایان کار، نوع سند تغییر می‌یابد.
در این مبحث با چند نوع مختلف سند ملکی در کشور ترکیه آشنا خواهیم شد:
۱- Kat Mülkiyetli Tapu
این نوع اسناد بالاترین نوع سند ملکی در کشور ترکیه هستند. اسناد از نوع Kat Mülkiyet حق قطعی شما از ملک را مشخص می‌کنند و سند نهایی ملک نیز همین نوع سند است. اسناد از نوع Kat İrtifak پس از دریافت پایان کار از سوی شهرداری، به این نوع سند تبدیل می‌شوند. اخذ این نوع سند برای ملک‌های دارای سکونت بسیار ضروری است.
در این نوع اسناد، اطلاعات دقیق‌تری از ملک مثل طبقه، واحد، تعداد خواب، مساحت ساختمان، متراژ واحد، مناطق مشترک عمومی، انباری و… ثبت شده است. همچنین درخواست وام برای خرید ملک با این نوع سند نیز ممکن است.
۲- Kat İrtifaklı Tapu
این نوع اسناد برای ساختمان‌هایی صادر می‌شود که با وجود اینکه پلان و طراحی پروژه آماده و مجوز ساخت گرفته شده است، اما مراحل ساختشان شروع نشده و یا در مرحله ساخت هستند. در این نوع اسناد، سهم مالکان از زمین مشخص شده و در سند همه‌ی متعلقات ملک و مساحت زمین هر شخص دارنده سهم، ثبت شده است.
افرادی که دارای اسنادی از این نوع هستند، به واسطه این سند، دارای برخی حقوق قانونی خواهند بود. به عنوان مثال، اگر شخصی تصمیم به خرید ملکی با این نوع سند داشته باشد، می‌تواند از طریق این سند از بانک‌های دولتی کشور ترکیه درخواست وام نماید (فقط برای شهروندان ترک). نکته مهم این است که لزوماً داشتن این سند کافی نیست، اما یکی از شروط اصلی برای درخواست وام خرید ملک است.
۳- Hisse Tapusu
در این نوع اسناد، نام سهامداران زمین ثبت شده و همچنین مساحت زمین متعلق به مالک نیز قید شده است. به عبارت دیگر، در این نوع سند تنها اینکه ملک در چه منطقه‌ای واقع شده و متعلق به چه کسی و به میزان چه مقدار سهامی بوده، مشخص شده است.
ارزش این نوع سند از بسیاری از جهات، مثل اعتبار در بانک (برای درخواست وام)، بازار فروش و همچنین قضیه درخواست مجوز اقامت قانونی، از دیگر اسناد پایین‌تر است.
و اما مهم‌ترین نکته که باید هنگام خرید دقت زیادی داشته باشید، این است که با این نوع سند نمی‌توانید برای درخواست اقامت مجاز کشور ترکیه و شهروندی ترکیه اقدام کنید.
برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره بابت خرید ملک، مثل همیشه باناسور در کنار شماست. با پر کردن فرم، می‌توانید با کارشناسان باناسور در ارتباط باشید.
منبع: www.hepsiemlak.com
