توی هر کشوری که می‌خوایم سرمایه‌گذاری کنیم، هزینه‌های پنهانی هستند که ممکن است ما ازشون بی‌اطلاع باشیم. بعضی اوقات این هزینه‌ها به‌اندازه‌ای زیادند که می‌تونن توی تصمیماتمون نسبت به بودجه‌مون تأثیر بگذارند. بنابراین، قبل از خرید هر گونه ملکی در هر کشوری، بهتره از هزینه‌های پنهان دولتی و غیردولتی در آن کشور مطلع باشیم.
هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در ترکیه
هزینه‌های اصلی:
- بهای پرداختی برای واحد موردنظر:
قیمت خانه، مبلغ درخواستی فروشنده از شماست که این بند بزرگ‌ترین اقلام هزینه‌ای است که هنگام خرید خانه متحمل می‌شوید.
- هزینه مشاور املاک:
هزینه دیگری که ممکن است در فرایند خرید خانه ایجاد شود، حق‌الزحمه خدمات مشاور املاک است. بر اساس آیین‌نامه تجارت املاک، مشاوران املاک می‌توانند به طور جداگانه از صاحب‌خانه و خریدار خانه، هزینه خدمات ۲% + مالیات بر ارزش‌افزوده (۲۰% از مبلغ هزینه‌ی خدمات) را درخواست کنند. همچنین، مشاور املاک ممکن است با توافق خریدار و فروشنده مبلغ متفاوتی از هزینه خدمات دریافت کند. (این کاملاً یک فرایند توافقی بوده و حق قانونی مشاور املاک همان ۲% است)
- هزینه سند:
از سال 2021، 4 درصد از قیمت فروش به عنوان هزینه انتقال سند مالکیت مسکن، به دولت پرداخت می‌شود. این کارمزد بین خریدار و فروشنده 2 درصد برای هر طرف تقسیم می‌شود. اگر ملک مورد نظر از طرح Kentsel Dönüşüm (یعنی طرح نوسازی بافت فرسوده شهری که از طرف شهرداری هر شهر نسبت به هر منطقه تایین می‌شود) ساخته شده باشد، هزینه سند آن ملک صفر می‌باشد.
- مالیات سرمایه در گردش:
مالیات سرمایه در گردش، هزینه‌ای جدا از هزینه سند اما باز هم دولتی است که سالانه از سمت دولت با تعرفه جدید مشخص می‌شود. این مالیات که به عبارتی گردش صندوق دولت نیز گفته می‌شود، در زمان انتقال سند اجباری است. برای سال ۲۰۲۴ این مبلغ ۸۲۲ لیر ترکیه در نظر گرفته شده است. برای اطلاعات دقیق‌تر از هزینه‌های انتقال سند و مالیات ثابت، می‌توانید از لینک سایت رسمی ثبت‌اسناد ترکیه استفاده کنید.
- مالیات املاک:
مالیات املاک نسبت به ارزش هر واحد حساب شده و از سمت اداره مالیات مشخص می‌شود. هر صاحبخانه‌ای پس از خرید خانه و به صورت سالانه موظف به پرداخت این مالیات است.
- مالیات محیط‌زیست:
اگرچه جزو هزینه‌های خرید خانه نیست، اما یکی دیگر از هزینه‌هایی است که پس از خرید خانه به وجود می‌آید. مالیات پاک‌سازی محیط‌زیست که به‌عنوان مالیات زباله نیز شناخته می‌شود، بر اساس مصرف آب محاسبه می‌شود و در حالت دو قسطی در سال پرداخت می‌شود.
- هزینه بیمه داسک:
هنگام خرید خانه، بیمه‌نامه اجباری DASK (بیمه اجباری زلزله) نیز در مراحل انتقال سند مالکیت الزامی است. این بیمه هر ساله تمدید می‌شود و خریدار باید در هنگام خرید خانه این بیمه را به نام خود داشته باشد. اگر قبل از شما واحد DASK داشته باشد، پس از انتقال سند ۱۵ روز مهلت دارید تا بیمه را با نام صاحب‌ملک جدید تمدید کنید.
هزینه‌های اضافی و آبونمان‌ها:
- هزینه‌های آبونمان برق، گاز، آب و اینترنت:
همان‌طور که اشاره شد، اگر ملک خریداری شده با هدف سرمایه‌گذاری یا ایجاد درآمد از طریق اجاره است، این بند جزو هزینه‌های صاحب‌ملک نیست. برای بهره‌مندی از خدماتی مانند برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت باید یک اشتراک افتتاح کنید. برای هر کدام از اشتراک‌ها، به جز اینترنت، هزینه‌ای به‌عنوان دپوزیت (Güvence Bedeli) دریافت می‌شود. این هزینه‌ها قابلیت قسط‌بندی و احتساب روی قبض‌های ماه‌های بعدی را دارند، اما باز هم مجموع این ارقام می‌تواند قابل توجه باشد.
برای افتتاح این اشتراک‌ها، باید به دفتر هر کدام از این سازمان‌ها که برای هر محله جداست، مراجعه کنید یا اگر سیستم E-devlet دارید، از روی این سیستم با جست‌وجوی نام سازمان جهت دریافت خدمات اقدام نمایید. اسامی این سازمان‌ها به ترتیب:
-
- برق: Enerjisa Ayesaş
- آب: İSKİ
- گاز: İgdaş
نکته خیلی مهم: این اسامی فقط برای شهر استانبول معتبر هستند. در شهرهای مختلف، اسامی ادارات تأمین انرژی ممکن است متفاوت باشند. برای اینترنت، می‌توانید از انواع اپراتورها جهت دریافت خدمات با مراجعه به دفاترشان که معمولاً در همه مراکز خرید وجود دارند، اقدام کنید.
به‌عنوان کارشناسان باناسور تمام تلاشمون اینه که اطلاعات دقیق و درست رو در اختیار شما بگذاریم. اگر از ما بپرسید، داشتن یک کارشناس حرفه‌ای در کنار شما برای انجام این مراحل، مطمئن‌تر است. جهت دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر از سمت کارشناسان باناسور، می‌توانید فرم پر کنید تا از سمت کارشناسانمون با شما تماس گرفته شود.
منابع:
نتیجه‌گیری
با انجام تغییرات بالا، متن به‌صورت ساختارمندتر، روان‌تر و جذاب‌تر برای خوانندگان خواهد بود. این کار باعث بهبود تجربه کاربری و ارتقای جایگاه وب‌سایت شما در موتورهای جستجو می‌شود.
