آیا برای سرمایه‌گذاری دیر شده است؟
در سال ۲۰۲۵، بازار املاک ترکیه با تحولات چشمگیری روبه‌رو شده است. باتوجه‌به سیاست‌های جدید دولت، نوسانات ارزی و تقاضای روزافزون خریداران خارجی، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال پاسخ این پرسش هستند: «آیا خرید ملک در ترکیه همچنان سودآور است؟» در این مقاله به بررسی روندهای کلیدی، مناطق داغ و ریسک‌های احتمالی این بازار می‌پردازیم.
۱. روندهای کلیدی بازار املاک ترکیه در ۲۰۲۵
الف) رشد قیمت‌ها با سرعتی متعادل‌تر
- پس از افزایش شدید قیمت‌ها در سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴، رشد قیمت املاک در سال ۲۰۲۵ به حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد سالانه رسیده است. (کاهشی نسبت به رشد بیش از ۳۰ درصد در سال‌های گذشته)
- دلیل اصلی این روند، سیاست‌های کنترل تورم دولت و افزایش نرخ بهره بانکی است.
ب) تقاضای پایدار خریداران خارجی
- در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵، ۲۱٬۰۰۰ ملک توسط خریداران خارجی خریداری شده که ایرانی‌ها، عراقی‌ها و روس‌ها در صدر این فهرست قرار دارند.
- محبوب‌ترین شهرها برای خرید:
- استانبول (۶۰ درصد)
- آنتالیا (۲۰ درصد)
- ازمیر (۱۰ درصد)
ج) تغییر الگوی خرید
- تقاضا برای املاک تجاری (دفاتر کار و مغازه‌ها) ۳۰ درصد افزایش یافته است.
- خریداران به‌جای مناطق لوکس (مانند بشیکتاش)، به مناطق در حال توسعه (مانند چکمه‌کوی و اوسکودار) تمایل بیشتری نشان می‌دهند.
۲. بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۵
| منطقه (استانبول) | میانگین قیمت هر مترمربع (یورو) | رشد قیمت (یک‌ساله) | مزیت‌ها |
|---|---|---|---|
| شیشلی | ۱٬۶۲۶ | +۱۰٪ | نزدیک به مراکز تجاری، مناسب برای اجاره اداری |
| چکمه‌کوی | ۱٬۲۴۳ | +۲۵٪ | پروژه‌های جدید، قیمت مناسب |
| کادیکوی | ۳٬۲۹۸ | +۲۵٪ | محله‌های آرام، تقاضای بالای اجاره |
| باغچه‌شهیر | ۱٬۳۵۳ | +۱۵٪ | زیرساخت‌های در حال توسعه |
نکات تکمیلی:
- آنتالیا همچنان بهترین گزینه برای ویلاهای توریستی است (تقاضای بالای اجاره روزانه).
- ازمیر گزینه‌ای مناسب برای متقاضیان اقامت بلندمدت محسوب می‌شود.
۳. چالش‌های بازار املاک ترکیه در ۲۰۲۵
الف) افزایش مالیات‌های ملکی
- دولت مالیات بر عایدی سرمایه حاصل از فروش ملک را به ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش داده است (برای فروش طی سه سال اول).
ب) محدودیت‌های جدید برای خریداران خارجی
- خرید ملک در مناطق مرزی (مانند حاتای) نیازمند دریافت مجوز ویژه شده است.
- حداقل قیمت خرید ملک برای اخذ اقامت به ۲۰۰٬۰۰۰ دلار افزایش یافته است.
ج) نوسانات نرخ ارز
- باوجود تثبیت نسبی لیر، نوسانات نرخ دلار و یورو می‌تواند سودآوری سرمایه‌گذاران خارجی را تحت‌تأثیر قرار دهد.
۴. پیش‌بینی آینده: آیا باید در ترکیه ملک بخریم؟
- برای متقاضیان اقامت: استانبول و ازمیر بهترین گزینه‌ها هستند، اما بودجه‌ای حداقل معادل ۲۵۰٬۰۰۰ دلار نیاز است.
- برای سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت: مناطق در حال توسعه مانند چکمه‌کوی و باغچه‌شهیر پتانسیل رشد بالایی دارند.
- برای افراد با ریسک‌پذیری پایین: باتوجه‌به افزایش مالیات‌ها، بهتر است پروژه‌های نوساز با تضمین اجاره انتخاب شوند.
نتیجه‌گیری
بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۵ همچنان جذاب اما پیچیده است. موفقیت در این بازار مستلزم تحلیل دقیق منطقه‌ای، دریافت مشاوره حقوقی و درنظرگرفتن ریسک‌های مالیاتی است. اگر قصد سرمایه‌گذاری دارید، همین امروز تحقیق را آغاز کنید، زیرا رقابت بر سر املاک باکیفیت در حال شدت گرفتن است.
نویسنده: تیم تخصصی املاک شرکت باناسور
