در مواردی که به دلایل مختلف نمی‌توانید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید، با اعطای وکالت می‌توانید هر ملکی را که می‌خواهید خریداری کنید. با ارائه وکالت‌نامه، کلیه اموال غیرمنقول از قبیل خانه، محل کار، زمین و مزارع را می‌توانید به راحتی معامله کنید. برای این امر، ارائه وکالت‌نامه از طرف نوتر (Noter) کافی خواهد بود.
لازم به ذکر است که وکالت‌نامه خرید خانه فقط توسط مراجع ذیصلاح در دفتر اسناد رسمی قابل صدور است. صحت اطلاعات شخصی که به او وکالت داده شده و صدور وکالت‌نامه بر اساس شناسنامه یا پاسپورت الزامی است.
چگونه می‌توان وکالت داد؟
شما با شماره شناسایی کیملیک (TC Kimlik no) شخصی که می‌خواهید به او وکالت بدهید یا عکس کیملیکی که برای شما ارسال می‌کند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنید. برای هر معامله‌ای که بخواهید، می‌توانید با دو قطعه عکس و کیملیک از نوتر وکالت بگیرید. شما می‌توانید برای کلیه املاک غیرمنقول در سراسر کشور یا برای کلیه معاملات مانند خرید یا اجاره ملک در آدرسی که مشخص می‌کنید، وکالت‌نامه موقت یا نامحدود بدهید. برای فروش هم می‌توان به همین صورت وکالت داد. بنابراین حتی اگر به دلایل مختلف نتوانید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید، شخصی که به او وکالت می‌دهید از طرف شما معاملات خرید را انجام می‌دهد و سند مالکیت به نام شما ثبت می‌شود.
آیا می‌توان برای خرید از خارج از کشور وکالت داد؟
اگر در خارج از کشور زندگی می‌کنید و می‌خواهید در ترکیه ملکی بخرید، می‌توانید برای خرید وکالت بدهید. شما باید این وکالت را از کنسولگری کشور خود انجام دهید. می‌توانید به کنسولگری مراجعه کرده و با کارت شناسایی، پاسپورت و دو قطعه عکس، وکالت‌نامه دریافت کنید. پس از دریافت وکالت‌نامه، می‌توانید این سند را با استفاده از شرکت‌های حمل و نقل ایمن مانند UPS یا FedEx ارسال کنید.
موضوع مهم: هرچند مراحل پروسه وکالت دادن مهم است، اما انتخاب شخصی که به او وکالت می‌دهید حتی مهم‌تر است!
مدارک مورد نیاز برای وکالت:
برای وکالت خرید و فروش، مدارک مختلفی برای خریدار و فروشنده لازم است. شخص یا افرادی که وکالت می‌دهند باید مدارک مورد نیاز را تکمیل کرده و با این مدارک به صورت حضوری اقدام کنند. امکان ندارد که شخص وکالت‌دهنده اطلاعات خود را توسط فرد دیگری از طرف او تهیه کند. اما کسانی که به آن‌ها وکالت داده می‌شود نیازی به حضور ندارند.
مدارک مورد نیاز برای وکالت‌نامه فروش مسکن به شرح زیر است:
- کیملیک شخصی که وکالت می‌دهد.
- اصل یا فتوکپی کیملیک کسی که به او وکالت داده می‌شود.
- دو عدد عکس پرسنلی.
- اصل سند.
پس از تهیه کامل و دقیق این اسناد، پروسه نوتر آغاز می‌شود. در صورت مفقود یا نادرست بودن مدارک، خطا باید اصلاح شود. اگر مشکل خاصی به وجود نیاید، تمامی تراکنش‌ها در عرض چند ساعت بدون مشکل انجام می‌شوند.
مدت وکالت‌نامه:
مدت وکالت‌نامه فروش مسکن، مدتی است که در نوتر تعیین می‌شود. این نکته بسیار مهمی است که باید در سند قید شود که شخص چند ماه می‌تواند به عنوان وکیل در نظر گرفته شود. اگر قرار باشد وکالت به صورت نامحدود اعطا شود، در سند تاریخی وجود نخواهد داشت. مدت وکالت معمولاً توسط شخصی که وکالت‌نامه را اعطا می‌کند تعیین می‌شود و این مدت زمان قابل تمدید است.
منابع: hepsiemlak.com
